“黑马”杭师大地块 刷新楼面价直逼3万
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2014-01-24 00:00:00
视频介绍:

       在昨日杭州举行的土地拍卖会上,备受关注的杭师大地块引发多家实力房企争夺,最终刷新了杭州宅地拍卖楼板单价新高,楼面价直逼3万元。

  1月22日下午,杭州六宗地块集中拍卖,总起价高达76.09亿元,其中以杭政储出[2013]118号地块,即杭师大地块最为引人关注。

    报名杭师大地块角逐的有万科、绿地、融信地产、龙湖地产、融创中国、绿城中国等多家实力房企,其中融创中国与葛洲坝组成联合体,绿城中国与九龙仓结成同盟。

  最终,经过29轮报价和33轮保障房投报,融信地产夺得杭师大地块,成交总价33.84亿元,配建保障房1.6万平方米,折合楼面价2.58万元/平方米;若刨去保障房面积,楼面价为2.94万元/平方米,成为杭州新的单价地王。

  除了杭师大地块外,杭政储出[2013]117号地块的竞拍也颇为激烈,最终经过37轮竞价,龙湖地产以总价42亿元成交,楼面价1.02万元/平方米,较起拍价溢价27.19%。综合来看,昨日整个杭州单日卖地金额高达96.05亿。

  在此之前,杭州单价地王是金隅股份创下的。2013年6月25日,金隅股份以13.3亿元摘得杭州南星桥宅地,折合楼面价达2.58万元/平方米。也就是说,短短的半年,杭州单价地王又被刷新了。

  据悉,杭师大地块位居杭州市中心地带,周边可售新房源少,目前周边的新房如御西湖在售精装大户型均价4.3万/平方米~4.6万元/平方米左右。不过,融信地产如此高的拿地价以致于围观的民众感慨,“开发商拿地成本都这么高,房价怎么会跌?”

  尽管民众感慨,但杭师大的高地价并没有没有超出业界预期。杭师大地块首次挂牌出让时间为2013年10月18日,不过,在去年9月底住建部提出了“严防高价地扰乱市场”的政策要求的背景下,杭师大地块因极有可能刷新杭州宅地单价地王而最终撤销挂牌。

  调整后的杭师大地块,更加符合市中心改善的定位。因此,杭师大地块再次挂牌公示后,绿城、万科、融创、绿地等大鳄级开发商都对杭师大地块表现出浓厚的兴趣。其中,融创董事长孙宏斌表示,该地块楼面价的极限是3万元/平方米,如果顺利拿下杭师大地块,融创采取合作开发模式。但昨日的竞拍上,融创最终还是放弃了。

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